从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(sh陈睿怎么了，b站陈睿事件í)，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zh陈睿怎么了，b站陈睿事件ù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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