过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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