豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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