上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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