饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和1dm等于多少cm 1dm等于多少m调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公(1dm等于多少cm 1dm等于多少mgōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 1dm等于多少cm 1dm等于多少m