楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁>

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁