从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(x只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了iǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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