楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(hu疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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