大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāgta5怎么切换角色o)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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