豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗