金融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部门近日联合(hé)印发(fā)的《关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务(wù)内(nèi)容由基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务(wù)是促(cù)成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机(jī)构(gòu)不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(fèi)用。房(fáng)地产互联网平台不得(dé)干预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵团(tuán)住房和(hé)城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管理。严(yán)格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门要全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员实名登记，加强经纪(jì)从大冤种什么意思，大冤种是骂人吗业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应(yīng)当佩(pèi)戴(dài)经实名登记(jì)的(de)工作(zuò)牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)经纪(jì)服务由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办理(lǐ)不动产登记(jì)等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易当事人(rén)委托提供的代办贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费由交易各方根(gēn)据(jù)服务(wù)内容(róng)、服务(wù)质量，结合市场供求关系等(děng)因素(sù)协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价(jià)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平(píng)台不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的(de)经纪服(fú)务收费(fèi)标准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制定(dìng)房屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示(shì)范文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所醒目(mù)位(wèi)置公(gōng)示合同示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交易，应当(dāng)通(tōng)过(guò)房(fáng)屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个(gè)人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机构要建立健全客户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用客(kè)户(hù)个人信息(xī)。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信息和房屋状况信息，不得(dé)发送商(shāng)业性短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房(fáng)源(yuán)、房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机构发(fā)布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台向交易当(dāng)事(shì)人提(tí)供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等(děng)便民服务(wù)。加强存量房(fáng)交易(yì)资金(jīn)监管(guǎn)，除(chú)交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务(wù)费用纳入(rù)交易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整(zhěng)治力度(dù)。各地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重要(yào)内容，会同(tóng)有关部门依法查(chá)处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依(yī)法(fǎ)合规(guī)经营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯(fàn)客(kè)户(hù)个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 大冤种什么意思，大冤种是骂人吗