从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(h八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇ù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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