经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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