豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少4write的过去分词怎么用，write的过去分词英语0564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市write的过去分词怎么用，write的过去分词英语。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型write的过去分词怎么用，write的过去分词英语城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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