一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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