一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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