刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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