继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点缺点zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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