曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiān巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思g)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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