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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算(suàn)

什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如(rú)何(hé)征收和如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地(dì)区的单(dān)位面积的(de)税(shuì)额计算(suàn)全年税(shuì)额，按月交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就是(shì)在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人(rén)，为城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规(guī)定由土地所(suǒ)在地(dì)的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如(rú)何(hé)规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价(jià)不(bù)易划(huà)分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实(shí)际(jì)使(shǐ)用面积(jī)为10000平方米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米城(chéng)镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是(shì)应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实(shí)际占用的土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定(dìng)额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大(dà)城(chéng)市(shì)5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)税(shuì)额(é)大城市每平(píng)方米一块五至三十元；中等(děng)城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定每平方(fāng)米的(de)年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未(wèi)获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规定的期(qī)限办理清算(suàn)手续(xù)，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)是不(bù)得低于5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取(qǔ)得的收(shōu)人(rén)(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平(píng)方米(mǐ)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式(shì)为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际占用的(de)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)乘以该土(tǔ)地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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