上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股<mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写/span>00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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