从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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