一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　<艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机strong>自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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