继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yà织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思n)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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