楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎ日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名o)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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