经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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