继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(suǒ)不同(t发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强óng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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