经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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