从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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