继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(j一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次īn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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