经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚20分米等于多少米 20分米等于多少厘米不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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