杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(g人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思ěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思说。

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