楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(c特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比hū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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