楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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