豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kā凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗i)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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