上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(ch80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米āo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，20180寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米9年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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