刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王strong>全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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