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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建房的(de)。

　　林(lín)地可以建房(fáng)，但要得(dé)到(dào)批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部(bù)门依(yī)法批准，不得擅自(zì)将林地改(gǎi)为(wèi)建(jiàn)设(shè)用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在(zài)林地(dì)内建(jiàn)房(fáng)子。另外(wài)，林地(dì)的承包(bāo)经营者可以在承包的林地内修建必要的(de)直接为(wèi)林业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之(zhī)前(qián)，也要经过林业(yè)行政主管部(bù)门依法(fǎ)批准。

林(lín)地转让必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过(guò)户。

　　林地转让属于(yú)经营权(quán)的流(liú)转，并不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木、林(lín)地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承(chéng)包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流(liú)转和(hé)集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织的林地经营权(quán)、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权是(shì)以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础，以对特定的森林(lín)资源的(de)使用(yòng)、收(shōu)益为目的(de)的他物权。

他(tā)人将承包(bāo)林地转让给(gěi)我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了(le)转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用权证书与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前(qián)转让方取得(dé)土地证或者有批准(zhǔn)权的(de)政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的(de)县级以上人民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的(de)：办(bàn)理变更登订手续(xù)的一方可以要求交付(fù)土地(dì)，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的(de)，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资开发(fā)的，有权要(yào)求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合(hé)法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权(quán)要求交付土地，办乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第(dì)十条 国家(jiā)实行农村土地(dì)承包经营制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包关(guān)系的(de)长期(qī)稳定，保护农民(mín)对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方和承包方的权利义务、土(tǔ)地承(chéng)包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和(hé)国(guó)农村(cūn)土地承包法》。

　　农村(cūn)集(jí)体经济组织(zhī)应当(dāng)在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管理集体资产，为其(qí)成员(yuán)提供生产、技(jì)术、信息等(děng)服(fú)务(wù)，组织合(hé)理开发、利乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿用集体资源，壮大经济(jì)实力。

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