杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。 却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念>

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(d却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念iào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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