曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花g>

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。