上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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