经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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