杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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