楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(z真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态hī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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