上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)p>

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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