经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎ美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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