豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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