上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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