楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(h中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思é)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(w中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思èi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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