过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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